Passos: O efeito Heineken

Como a Heineken e a mudança no plano diretor está impulsionando o desenvolvimento imobiliário da cidade.

A chegada da Heineken em Passos, Minas Gerais, está injetando uma dose extra de ânimo no mercado imobiliário da cidade. Com um investimento bilionário e a promessa de gerar 350 empregos diretos e 11 mil indiretos, a cervejaria atraiu os olhos de investidores e incorporadoras para a região. Some-se a isso a mudança no plano diretor, que facilitou a aprovação de novos projetos imobiliários, e temos a receita perfeita para um boom no setor.

Um novo polo de investimentos?

A Heineken, gigante do mercado cervejeiro mundial, escolheu Passos para construir sua nova fábrica, com previsão de inauguração para 2025. Essa notícia, por si só, já seria suficiente para aumentar a procura por imóveis na cidade, tanto por parte dos futuros funcionários da cervejaria quanto por aqueles que vislumbram oportunidades de negócios.

Mas o que torna esse momento ainda mais especial é a sinergia com a mudança no plano diretor da cidade, em especial a ampliação da zona de expansão urbana, que agora corresponde a um raio bem considerável no entorno de toda a cidade. Essa alteração, que abre caminho para novos empreendimentos em áreas antes indisponíveis, combinada com a flexibilização de algumas regras urbanísticas, atraiu a atenção de quem busca investir em um mercado em ascensão.

Exemplo prático: um novo bairro empresarial

Um exemplo prático do "efeito Heineken" é o bairro empresarial que está sendo construído próximo à fábrica. Com um investimento inicial de R$ 15 milhões, o empreendimento já atraiu o interesse de diversas empresas e tem potencial para abrigar cerca de 100 negócios, desde condomínios logísticos e áreas industriais até espaços de comércio, serviço e lazer. A iniciativa, idealizada pela Figueiredo Smart City, demonstra a confiança dos investidores no potencial de crescimento de Passos e reforça o impacto positivo da chegada da Heineken na economia local.

Crescimento populacional acima da média

E não é só a Heineken que está de olho no potencial de Passos. Segundo o Censo de 2022, a população da cidade chegou a 111.939 pessoas, um aumento de 5,31% em comparação com 2010. Esse crescimento populacional, que está acima da média de Minas Gerais (4,8%), reforça a demanda por moradias e serviços, criando um ciclo positivo para o desenvolvimento da cidade.

Vale destacar que a Lei Complementar nº 071/2022, que instituiu o Plano Diretor de Passos, foi fundamental para criar esse ambiente favorável ao desenvolvimento urbano e imobiliário. O plano diretor, elaborado com a participação da comunidade, traçou diretrizes para o crescimento ordenado e sustentável da cidade, considerando aspectos como a expansão urbana, a preservação ambiental e a melhoria da qualidade de vida da população.

Localização estratégica: um trunfo para o desenvolvimento

Além de todos esses fatores, Passos conta com uma localização estratégica privilegiada. A cidade, um importante polo regional com economia diversificada, é servida principalmente pelas rodovias MG-050 e pela BR-146. Essa conectividade, essencial para o escoamento da produção agropecuária e industrial, favorece também a atração de novos negócios e o desenvolvimento econômico da região como um todo.

Oportunidades e Desafios

O "efeito Heineken" em Passos é inegável, mas é preciso estar atento aos desafios e oportunidades que esse novo cenário apresenta:

• Valorização imobiliária: Aumento na demanda por imóveis tende a valorizar os preços, tanto para compra quanto para aluguel.

• Melhoria da infraestrutura: A expansão da cidade estimula investimentos em infraestrutura, como novas vias, saneamento básico e iluminação pública.

• Aumento da arrecadação: O crescimento do mercado imobiliário aumenta a arrecadação de impostos, impulsionando o desenvolvimento da cidade.

Observação: As informações apresentadas neste post são uma fotografia superficial do momento atual do mercado imobiliário em Passos e estão sujeitas a alterações. Para tomar decisões de investimento mais assertivas, é fundamental aprofundar a análise e buscar informações mais detalhadas sobre cada oportunidade. Acompanhe nosso site para se manter atualizado sobre as últimas novidades e tendências do setor.